Atviras investavimui
Vila Como
Via per la Grona, 99, 22017 Menaggio CO, Italija
Atviras investavimui
Sufinansuota:
2.46%
Sufinansuota
6 149€
Paskolos suma
250 000€
Kiek norite investuoti?
Palūkanos
6 – 9%
Užsidirbsite
—
Skaičiuoklėje pateikiama informacija yra preliminari. Investicijos metinių palūkanų norma 6%.
Paskolos nr.: 966837
Kodėl verta investuoti?
- A2 rizikos reitingo projektas
- NT projektas be statybos rizikų
- Paskolos ir įkeisto turto santykis (LTV): šiame etape 31% (maks. iki 64%);
- Pirmine hipoteka įkeičiamas turtas Italijoje, Como provincijoje, Menaggio miestelyje
- Aukšta paklausa rinkoje, 2024 m. Como ežero regionas pasiekė 4,3 mln. nakvynių rodiklį
- Ilgametę ir sėkmingą patirtį NT nuomos srityje turinti projekto komanda
- Paskola suteikiama fiziniam asmeniui, kuris yra įmonių grupės galutinis naudos gavėjas (angl. UBO), nuosavybės teise valdantis NT turto objektus ir uždirbantis pajamas ir verslų Lietuvoje.
Projekto aprašymas
Projektas „Vila Como regione“ Italijoje
I-as paskolos etapas
Pagrindinė investicijos informacija:
- Projekto savininkui suteikiamos paskolos lėšos bus naudojamos turto įsigijimui Italijoje;
- Šio etapo paskolos suma – 250 000 EUR;
- Bendra numatoma paskolos suma sudarys iki 525 000 EUR;
- Šio etapo LTV=31%, maksimalus LTV gali siekti 64% nuo turto vertės (ne PVM objektas);
- Paskola užtikrinama pirminiu įkeičiamo turto įkeitimu Italijoje.
Finansuojamo projekto informacija:
2026 m. kovą R. V. Sklėnys iš nuosavų lėšų įsigijo dviejų aukštų butą kotedžo tipo name. Kotedžas yra 15-os pastatų gyvenamajame komplekse La Terrazze, adresu Via per la Grona 99, Menaggio, Como.
Kotedžas yra labai geros būklės, remontas nėra planuojamas, viduje bus minimaliai atnaujinti minkšti baldai ir korpusinių baldų elementai.Kotedže yra 2 butai, SAVY investuotojams įkeičiamas vienas butas. Projekto teritorijoje yra baseinas, teniso kortai, laisvalaikio zonos. Gyvenamasis kompleksas yra privačiame parke, atstumai tarp vilų užtikrina puikius vaizdus pro langus ir privatumo jausmą.
Šis turtas bus nuomojamas. Planuojamos trumpalaikės nuomos bendrosios pajamos sudarys ~ 126 tūkst. EUR per metus (skaičiuojant ~70% metinį užimtumą), operacinės išlaidos objekto administravimui ir priežiūrai sieks ~ 25 tūkst. EUR. Finansinių kaštų suma SAVY paskolos aptarnavimui per metus sudarys ~ 52 tūkst. EUR. Palūkanų padengimo rodiklis ICR (angl. Interest Coverage Ratio = EBIT / Interest expense) sudarys 1.9. Aukšta rodiklio reikšmė reiškia, kad planuojamos pajamos beveik dvigubai viršija finansines išlaidas, projekto savininkas turėtų turėti pakankamai lėšų palūkanų mokėjimui investuotojams. Trumpalaikės nuomos pajamų mokesčio tarifas vietinteliam/pirmam nuomojamam objektui sudarys 21%. Projekto savininkas investuodamas į turtą Como regione tikisi uždirbti ir iš turto rinkos vertės prieaugio per ilgesnį laikotarpį.
Paskolos paskirtis:
Projekto savininkas skolinasi su tikslu įsigyti dar 2 butus Italijoje ir pagal poreikį atnaujinti interjerus neatliekant ilgai užtrunkančių remonto darbų. Butai bus skirti trumpalaikei nuomai. Po kelių veiklos metų, planuojama sukurti tvarų nuomos pajamų srautą bei suformuoti investicinių butų Italijoje „portfelį”, su kuriuo projekto savininkas planuoja kreiptis į vietinius bankus ir resifinansuoti.
Įkeičiamo turto vertinimo ataskaita: Turto vertinimas
Paskolos grąžinimo scenarijai:
- Paskolos refinansavimas tradicinėse Italijos kredito įstaigose;
- Paskolos termino pratęsimas skelbiant naujus paskolos etapus SAVY platformoje.
Paskolos palūkanų rėžiai priklausomai nuo investicijos sumos:
- 6,0% – 10 EUR
- 6,5% – 100 EUR
- 7,0% – 1 000 EUR
- 7,5% – 2 000 EUR
- 8,0% – 5 000 EUR
- 8,5% – 10 000 EUR
- 9,0% – 25 000 EUR
Svarbu: Investicijos nėra sumuojamos – kiekviena investicija vertinama atskirai, nepriklausomai nuo investicijų skaičiaus. Kilus klausimams dėl palūkanų rėžių taikymo kviečiame susisiekti su SAVY ryšių su investuotojais vadove Rugile Kaminskaite: rugile@savy.lt arba +370 614 77203.
Projekto komanda
Paskolos gavėjas yra R. V. Sklėnys, kuris yra įmonių grupės galutinis naudos gavėjas (angl. Ultimate beneficial owner, UBO), kuris įkeičia asmenine nuosavybe jam priklausantį kotedžą Italijoje.
Įmonių grupei priklauso finansiškai stabilios ir ilgametę verslo patirtį turinčios įmonės Lietuvoje, kelios iš kurių yra:
- UAB “Reside LT”, įsteigta prieš 11 m., direktorė ir akcininkė I. Sklėnienė. Įmonė veikia NT administravimo ir nuomos srityje ir yra tarpininkas tarp turto savininkų ir nuomininkų. Profesionali komanda valdo daugiau nei 60 įvairaus tipo apartamentų, organizuoja jų ilgalaikės ir trumpalaikės nuomos bei administravimo procesus, taip pat turi 6 nuosavus NT objektus, kurie skirti nuomai ir generuoja stabilų pajamų srautą.
- UAB “RVS Konsultacijos”, įsteigta prieš 30 m., direktorius ir akcininkas Raimondas Vytautas Sklėnys. Įmonė teikia konsultacijas ES paramos gavimui, rengiant investicinius projektus, atliekant rinkos tyrimus, organizuoja mokymus įmonių darbuotojams.
Užtikrinimas
Bendra įkeičiamo turto vertė:
823 758 €
| Pavadinimas | Unikalus numeris | Aprašymas | Hipotekos eilė | Vertė, € | Komentaras dėl PVM |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 aukštų kotedžas su 3,65 a žemės sklypo dalimi, plotas 168,55 kvm | žymėjimas plane Nr. 1306 | Adresas: via per la Grona nr. 99, Loveno, Menaggio, Italija | Pirminė Hipoteka | 783 758 | ne PVM objektas |
| Požeminio parkavimo vieta | žymėjimas plane Nr. 4 | Adresas: via per la Grona nr. 99, Loveno, Menaggio, Italija | Pirminė Hipoteka | 40 000 | ne PVM objektas |
2 aukštų kotedžas su 3,65 a žemės sklypo dalimi, plotas 168,55 kvm
Unikalus numeris:
žymėjimas plane Nr. 1306
Hipotekos eilė:
Pirminė Hipoteka
Vertė, €:
783 758
Komentaras dėl PVM:
ne PVM objektas
Papildoma informacija:
Adresas: via per la Grona nr. 99, Loveno, Menaggio, Italija
Požeminio parkavimo vieta
Unikalus numeris:
žymėjimas plane Nr. 4
Hipotekos eilė:
Pirminė Hipoteka
Vertė, €:
40 000
Komentaras dėl PVM:
ne PVM objektas
Papildoma informacija:
Adresas: via per la Grona nr. 99, Loveno, Menaggio, Italija
Apie projekto lokaciją:
Via per la Grona, 99, 22017 Menaggio CO, Italija
Investuotojams pirmine hipoteka įkeičiamas turtas Menaggio miestelyje, Como provincijoje, Lombardijoje.
Turtas Italijoje yra puikioje lokacijoje su pilnai išplėtota infrastruktūra. Atstumas iki Menaggio miesto centro yra ~4 km. (~10 min.), iki Milano Malpensa oro uosto ~ 90 km (~1 val.).
Menaggio nekilnojamojo turto rinka, būdama platesnio Como ežero „Auksinio trikampio“ dalimi, nuo 2021 m. fiksavo reikšmingą augimą – aukščiausios klasės turto vertė padidėjo 28%. Nors bendra Italijos rinka 2023–2024 m. susidūrė su stagnacija ar nedideliu nuosmukiu, Menaggio ir kaimyniniai miesteliai (Tremezzina bei Bellagio) išliko atsparūs dėl didelio pasiūlos trūkumo, žmonių gyvenimo būdo pokyčių po pandemijos ir infrastruktūros gerinimo.
Menaggio vidutinė NT kaina 2021 m. sudarė 3 626 EUR/kvm, 2026 m. vasarį pasiekė 5 156 EUR/kvm.
Como regiono patrauklumą lemiančios priežastys:
1. Pasiūlos trūkumas ir geografija. Menaggio NT rinka auga dėl labai ribotos pasiūlos.
Geografiniai apribojimai: miestelis yra įsispraudęs tarp ežero ir stačių kalnų, todėl plėtrai tinkančių teritorijų itin mažai.
Planavimo apribojimai: griežtas reguliavimas ir sudėtingas naujų statybos leidimų išdavimas reiškia, kad pasiūla yra beveik nekintanti. Augant paklausai, kainos kyla, nes nėra naujų statybų.
2. Prestižinio turto (angl. „Trophy assets”) paklausos augimas. Nuo 2021 m. Como ežeras iš regioninio kurorto tapo pasauliniu „Save heaven“ kapitalui.
Užsienio investicijos: daugiau nei 80 % prabangaus turto pirkimų šiame regione dabar atlieka tarptautiniai pirkėjai. Šie investuotojai Menaggio nekilnojamąjį turtą traktuoja kaip „Trophy Assets“ – prestižinį, mažo kintamumo turtą, panašų į meną ar auksą.
„Clooney efektas“: garsių žmonių susidomėjimas ir į ežero pakrantę besikeliantys įtakingi technologijų sričių įkūrėjai sustiprino regiono globalų statusą. Tai leido jam patekti į penkių populiariausių prabangių antrųjų namų lokacijų sąrašą pasaulyje (kartu su Aspenu ir Žydrąja pakrante).
3. Po-pandeminiai gyvenimo būdo pokyčiai. 2021–2022 m. laikotarpis visam laikui pakeitė pirkėjų prioritetus. Pirkėjai vis dažniau ieško objektų gamtos prieglobstyje, su papildomais patogumais, kaip pvz. laisvalaikio ir sporto zonos, su privačiais balkonais, terasomis ar sodais.
4. Turizmo srautų augimas. 2024 m. Komo ežeras pasiekė 4,3 mln. nakvynių rodiklį. Šis nuolatinis spaudimas paskatino savininkus keisti gyvenamuosius vienetus į trumpalaikės nuomos objektus („Airbnb“), o tai dar labiau sumažino parduodamų būstų skaičių ir pastūmėjo kainas į viršų.
5. Gerinama infrastruktūra. Vykdomas „Regina Variante alla Tremezzina” SS340 kelių rekonstrukcijos projektas, skirtas išspręsti transporto spūsčių problemą. Šis aplinkkelis leis vairuotojams išvengti siaurų Colonno, Sala Comacina ir Tremezzina miestelių gatvių, gerokai sutrumpinant kelionės laiką iki Šveicarijos ir šiaurinės Italijos dalies. Tikimasi, kad pagerėjęs ryšys su Como miestu ir Milanu sukels dar vieną NT vertės augimo bangą.