Atviras investavimui
„Blumo namai”
Veterinarijos g. 3A, Ukmergė
Sufinansuota:
68.38%
Sufinansuota
102 571€
Paskolos suma
150 000€
Kiek norite investuoti?
Palūkanos
7 – 10%
Užsidirbsite
—
Skaičiuoklėje pateikiama informacija yra preliminari. Investicijos metinių palūkanų norma 7%.
Paskolos nr.: 967009
Kodėl verta investuoti?
- Šio etapo LTC=60%.
- Gautas SLD (statybą leidžiantis dokumentas).
- Projekto savininko įmonių grupė turi ilgametę patirtį NT plėtros srityje.
- Investicijos apsaugotos plėtojamo turto pirmine hipoteka.
- SAVY paskola sudarys iki 1 248 €/kvm, planuojama vidutinė pardavimo kaina sudarys ~2 643 €/kvm (su PVM).
- Projekto savininko nuosavų lėšų dalis projekte sudarys iki 2 500 000 €.
- Projekto rangovas UAB „Acinus“ teikia dalinį laidavimą 1 500 000 € paskolos sumai.
- Pirmasis tokio dydžio ir masto projektas nišinėje Ukmergės rinkoje, kurioje paklausa viršija pasiūlą.
Projekto aprašymas
Projektas „Blumo namai“ Ukmergėje
V-as paskolos etapas
Pagrindinė investicijos informacija:
- Bendra numatoma paskolos suma: iki 5 000 000 €
- Šio etapo paskolos suma: 150 000 €
- Bendra paskolos suma po šio etapo: 514 000 €
- Šio etapo LTC=60% (max iki 70%)
- Paskolos reitingas: B2
- Šio paskolos etapo terminas: 12 mėn.
- Užtikrinimas: plėtojamo sklypo ir statomų pastatų pirmos eilės hipoteka;
- Papildomai pateikiamas susijusios ir finansiškai stiprios rangos darbus atliekančios įmonės UAB „Acinus“ laidavimas 1 500 000 € sumai.
- Maksimalios investicijos suma: neribojama.
Finansuojamo projekto informacija:
Projekto savininkas skolinasi NT projekto „Blumo namai“ plėtros finansavimui unikalioje Ukmergės rinkoje, adresu Veterinarijos g. 3A.
Projekte iš viso numatyta pastatyti du identiškus daugiabučius (160 butų) su komercinėmis patalpomis ir parkavimo vietomis (170 vnt). Projektas bus vykdomas dviem statybos etapais.
Pagal SLD (statybą leidžiantį dokumentą) I-ojo statybos etapo naudingas plotas sudarys 4006,35 kvm. 2026 m. bus pastatytas vienas daugiabutis su 1/2 parkingo ir gerbūvio dalimi.
Paskolos lėšos statybos darbams renkamos ir išmokamos kas mėnesį pagal pateiktus atliktų darbų aktus.
Pirmojo statybos etapo daugiabučio pridavimas planuojamas 2027 m. I pusm., tuomet planuojama pradėti turto notarinių sutarčių pasirašymą su butų pirkėjais.
Paskolos grąžinimo scenarijai:
- po notarinių sutarčių pasirašymo paskolos etapai bus dengiami iš turto pardavimo pajamų;
- iki notarinių sutarčių pasirašymo paskolos etapų terminai gali būti pratęsiami skelbiant naujus paskolos etapus platformoje.
Paskolos palūkanų rėžiai priklausomai nuo investicijos sumos:
7,0% – 10 €
7,5% – 100 €
8,0% – 1 000 €
8,5% – 2 000 €
9,0% – 5 000 €
9,5% – 10 000 €
10,0% – 25 000 €
Svarbu: dėl platesnės informacijos apie palūkanų rėžių taikymą norint atlikti kelias investicijas į tą patį projektą, susisiekite su SAVY ryšių su investuotojais vadove Rugile Kaminskaite rugile@savy.lt arba mob. 370 614 77203.
Projekto komanda
Projekto savininkas UAB „Linksmoji 58“ yra projektinė įmonė, kuri 2025 m. yra pastačiusi 36 butų daugiabutį nišinėje Naujosios Vilnios rinkoje. Visi projekto butai jau parduoti. 2026 m. I ketv. įmonė pradėjo notarinius turto pardavimo sandorius, 2026-03-30 d. pardavimo pajamos sudarė 2,5 mln. €.
Projekto savininko įmonių grupė – savo srities profesionalai, per pastaruosius 10 m. sėkmingai išplėtoję ir realizavę daugiau nei 30 NT objektų, pvz.: „Kalno 77” Rokantiškėse, „12 bičiulių” Trakuose, „HOME+” Nemėžyje, „Live in wood” Naujamiestyje, „Neries krantinės” Kaune ir kt. Šiuo metu įmonių grupės plėtoja daugiabučio projektą „Savanorių 214”, taip pat baigiamas plėtoti premium klasės projektas Kalnėnuose „Halso”.
Akcininkas ir direktorius Mindaugas Povilaitis turi daugiau nei 15 m. patirtį plėtojant nekilnojamojo turto projektus Vilniaus regione.
Visuose įmonių grupės projektuose rangos darbus atlieka susijusi įmonė UAB „Acinus“, kurios 2025 m. apyvarta viršijo 11 mln. €.
Užtikrinimas
Bendra įkeičiamo turto vertė:
850 000 €
| Pavadinimas | Unikalus numeris | Aprašymas | Hipotekos eilė | Vertė, € | Komentaras dėl PVM |
|---|---|---|---|---|---|
| Žemės sklypas | 4400-1504-3820 | 0.8463 ha žemės sklypas, esantis adresu Ukmergė, Veterinarijos g. 3A | Pirminė hipoteka | 520 000 | be PVM |
| Žemės sklypas su statiniais | 4400-6618-9679 | 0.0132 ha žemės sklypas ir pastatas - Transformatorinė (unikalus nr.: 8197-7017-1015) esantys adresu Ukmergė, Veterinarijos g. 3A | Pirminė hipoteka | 1 | be PVM |
| Statomas daugiabutis su parkingu | Statomų pastatų ir statinių unikalūs Nr. ir tikslūs adresai bus patikslinti įregistravus juos NT registre. | Finansuojami darbai yra visi su statybos procesu susiję darbai, tokie kaip projektavimas, žemės darbai, daugiabučio ir parkingo statybos darbai, gerbūvis, etc. | Pirminė hipoteka | 330 000 | be PVM |
Žemės sklypas
Unikalus numeris:
4400-1504-3820
Hipotekos eilė:
Pirminė hipoteka
Vertė, €:
520 000
Komentaras dėl PVM:
be PVM
Papildoma informacija:
0.8463 ha žemės sklypas, esantis adresu Ukmergė, Veterinarijos g. 3A
Žemės sklypas su statiniais
Unikalus numeris:
4400-6618-9679
Hipotekos eilė:
Pirminė hipoteka
Komentaras dėl PVM:
be PVM
Papildoma informacija:
0.0132 ha žemės sklypas ir pastatas - Transformatorinė (unikalus nr.: 8197-7017-1015) esantys adresu Ukmergė, Veterinarijos g. 3A
Statomas daugiabutis su parkingu
Unikalus numeris:
Statomų pastatų ir statinių unikalūs Nr. ir tikslūs adresai bus patikslinti įregistravus juos NT registre.
Hipotekos eilė:
Pirminė hipoteka
Vertė, €:
330 000
Komentaras dėl PVM:
be PVM
Papildoma informacija:
Finansuojami darbai yra visi su statybos procesu susiję darbai, tokie kaip projektavimas, žemės darbai, daugiabučio ir parkingo statybos darbai, gerbūvis, etc.
Apie projekto lokaciją:
Veterinarijos g. 3A, Ukmergė
Sklypas yra išplėtotoje miesto dalyje, tarp senesnės statybos daugiabučių, 5 min. iki Ukmergės senamiesčio, šalia yra ugdymo įstaiga, netoliese parduotuvės Lidl, Maxima, Norfa, vaistinė, stotis ir Ukmergės ligoninė, viešojo transporto stotelės.
Pastaraisiais metais Ukmergėje susiformavo itin palankios sąlygos naujai nišinei būsto rinkai.
Paklausos augimą lėmusios priežastys:
- Strategiškai patogi lokacija tarp dviejų didmiesčių.
Vilnius pasiekiamas per ~43 min. Kaunas – per ~1 val. 7 min.
Tai didina miesto patrauklumą žmonėms, kurie dirba didmiesčiuose arba nuotoliu, bet gyventi nori ramesnėje aplinkoje.
- Stiprūs darbdaviai.
- „Narbutas“ – apie 1 550 darbuotojų
- „Stanse“ – apie 285 darbuotojai
Abi įmonės atveža darbuotojus iš Kauno, Jonavos, Vilniaus, Kėdainių, Anykščių ir Utenos.
- Miesto infrastruktūros pažanga per pastaruosius 10 metų.
Ukmergės savivaldybė nuosekliai investavo į infrastruktūrą ir tai reikšmingai pagerino miesto gyventojų kokybę:
- sutvarkyti keliai;
- išplėsta pramoninė zona;
- atnaujintas Piliakalnis ir upės takai;
- sujungtos Mušos draustinio dviračių trasos;
- įrengtas vandens sporto ir laisvalaikio centras;
- du miesto parkai;
- atidarytas kino teatras, naujos kavinės ir maitinimo vietos, krepšinio aikštelės, yra Futbolo stadionas.
- Stabilai didėjantis gyventojų skaičius.
- Laisva rinka be konkurencinio spaudimo.
Vilniaus ir Kauno rinkoms būdinga konkurencija tarp pardavėjų. Ukmergėje situacija priešinga – pasiūla maža, o pirkėjas vertina ne tik kainą, bet ir tai, kad pagaliau atsiranda naujos statybos pasirinkimas. Tai leis projektui „Blumo namai“ išlaikyti numatytą kainodarą.
- Konkurencija – ne su didmiesčiais, o su laiku.
Dalis Vilniečių į darbą važiuoja 30–40 min., todėl gyvenimas Ukmergėje ir darbas Vilniuje tampa reali alternatyva. Pirkėjų srautas tikėtinas ne tik iš vietos, bet ir iš aplinkinių miestų.
- Subsidijos būsto įsigijimui.
Ukmergėje galima gauti paramą ar subsidiją būstui, priklausomai nuo pirkėjo statuso ir programos sąlygų.