„Blumo namai”, Ukmergė

Projekto aprašymas

Projektas „Blumo namai“ Ukmergėje

IV-as paskolos etapas

Kodėl verta investuoti?

• Šio etapo LTC=70%.
• Jau gautas SLD (statybą leidžiantis dokumentas).
• Projekto savininko įmonių grupė turi ilgametę patirtį NT plėtros srityje.
• Investicijos apsaugotos plėtojamo turto pirmine hipoteka.
• Projekto savininko nuosavų lėšų dalis projekte sudarys apie 2 500 000 €.
• Projekto rangovas UAB „Acinus“ teikia dalinį laidavimą 1 500 000 € paskolos sumai.
• Pirmasis tokio dydžio ir masto projektas nišinėje Ukmergės rinkoje, kurioje paklausa viršija pasiūlą.

Pagrindinė informacija

Bendra numatoma paskolos suma: iki 5 000 000 €

Šio etapo paskolos suma: 30 000 €

Bendra paskolos suma po šio etapo: 364 000 €

Šio etapo LTC=70% (max iki 70%)

Paskolos reitingas: B2

III-ojo paskolos etapo terminas: 12 mėn.

Užtikrinimas: plėtojamo sklypo pirmos eilės hipoteka;

Papildomai pateikiamas susijusios ir finansiškai stiprios rangos darbus atliekančios įmonės UAB „Acinus“ laidavimas 1 500 000 € sumai.

Maksimalios investicijos suma: neribojama.

Palūkanos: 9%

Projekto aprašymas

Projekto savininkas skolinasi NT projekto „Blumo namai“ plėtros finansavimui unikalioje Ukmergės rinkoje, adresu Veterinarijos g. 3A. Projekte numatyta pastatyti du identiškus daugiabučius (160 butų) su komercinėmis patalpomis ir parkavimo vietomis (170 vnt).

Projektas bus vykdomas dviem statybos etapais. Pagal SLD (statybą leidžiantį dokumentą) I-ojo statybos etapo naudingas plotas sudarys 4006,35 kvm. 2026 m. bus pastatytas vienas daugiabutis su 1/2 parkingo ir gerbūvio dalimi. Paskolos lėšos bus renkamos ir išmokamos kas mėnesį, paskolos etapų sumos priklausys nuo atliktų statybos darbų aktų sumos, taip palaipsniui didės plėtojamo projekto vertė.

Pirmojo daugiabučio pridavimas planuojamas 2027 m. I pusm., tuomet prasidės turto notarinių sutarčių pasirašymas su butų pirkėjais ir bus vienas po kito dengiami SAVY paskolos etapai.

Projekto lokacija

Sklypas yra išplėtotoje miesto dalyje, tarp senesnės statybos daugiabučių, 5 min. iki Ukmergės senamiesčio, šalia yra ugdymo įstaiga, netoliese parduotuvės Lidl, Maxima, Norfa, vaistinė, stotis ir Ukmergės ligoninė, viešojo transporto stotelės.

Pastaraisiais metais Ukmergėje susiformavo itin palankios sąlygos naujai nišinei būsto rinkai.

Paklausos augimą lėmusios priežastys:

• Strategiškai patogi lokacija tarp dviejų didmiesčių.

Vilnius pasiekiamas per ~43 min. Kaunas – per ~1 val. 7 min.

Tai didina miesto patrauklumą žmonėms, kurie dirba didmiesčiuose arba nuotoliu, bet gyventi nori ramesnėje aplinkoje.

• Stiprūs darbdaviai.

• „Narbutas“ – apie 1 550 darbuotojų
• „Stanse“ – apie 285 darbuotojai

Abi įmonės atveža darbuotojus iš Kauno, Jonavos, Vilniaus, Kėdainių, Anykščių ir Utenos.

• Miesto infrastruktūros pažanga per pastaruosius 10 metų.

Ukmergės savivaldybė nuosekliai investavo į infrastruktūrą ir tai reikšmingai pagerino miesto gyventojų kokybę:

• sutvarkyti keliai;
• išplėsta pramoninė zona;
• atnaujintas Piliakalnis ir upės takai;
• sujungtos Mušos draustinio dviračių trasos;
• įrengtas vandens sporto ir laisvalaikio centras;
• du miesto parkai;
• atidarytas kino teatras, naujos kavinės ir maitinimo vietos, krepšinio aikštelės, yra Futbolo stadionas. 

• Stabilai didėjantis gyventojų skaičius.

• Laisva rinka be konkurencinio spaudimo.

Vilniaus ir Kauno rinkoms būdinga konkurencija tarp pardavėjų. Ukmergėje situacija priešinga – pasiūla maža, o pirkėjas vertina ne tik kainą, bet ir tai, kad pagaliau atsiranda naujos statybos pasirinkimas. Tai leis projektui „Blumo namai“ išlaikyti numatytą kainodarą.

• Konkurencija – ne su didmiesčiais, o su laiku.

Dalis Vilniečių į darbą važiuoja 30–40 min., todėl gyvenimas Ukmergėje ir darbas Vilniuje tampa reali alternatyva. Pirkėjų srautas tikėtinas ne tik iš vietos, bet ir iš aplinkinių miestų.

• Subsidijos būsto įsigijimui.

Ukmergėje galima gauti paramą ar subsidiją būstui, priklausomai nuo pirkėjo statuso ir programos sąlygų.

Patyręs projekto savininkas

Projekto savininko įmonių grupė – savo srities profesionalai, per pastaruosius 10 m. sėkmingai išplėtoję ir realizavę daugiau nei 30 NT objektų.

Projekto rangovas yra susijusi įmonė UAB „Acinus“, kurios 2025 m. apyvarta viršijo 11 mln. €.

Su turto vertinimo ataskaita galite susipažinti čia.