Skip to content
Atgal

Atviras investavimui

„HALSO“

Lukšinės g., Vilnius

Sufinansuota:

2.5%

Sufinansuota

6 238€

Paskolos suma

250 000€

Kiek norite investuoti?

Palūkanos

6 – 9%

Užsidirbsite

—

Investuoti

Skaičiuoklėje pateikiama informacija yra preliminari. Investicijos metinių palūkanų norma 6%.

Paskolos nr.: 967292

Kodėl verta investuoti?

  • Šio etapo LTV=16%.
  • 50% projekto namų jau yra sėkmingai realizuota rinkoje.
  • Projekto savininko įmonių grupė turi ilgametę patirtį NT plėtros srityje.
  • Investicijos apsaugotos plėtojamo turto pirmine hipoteka.
  • Projekto statybinės rizikos jau yra pasibaigusios, investuotojams įkeičiamo turto registruotas baigtumas yra 85%.
  • Projekto rangovas ir akcininkas UAB „Acinus“ papildomai teikia laidavimą 120 000 € palūkanų mokėjimo užtikrinimui.
  • Kartu su SAVY platformos investuotojais į šį projektą koinvestuos kredito įstaiga, turinti LB licenciją ir valdanti >60 mln. € paskolų portfelį.

Projekto aprašymas

Projektas „Halso“ Kalnėnuose

I-as paskolos etapas

Pagrindinė investicijos informacija:

  • Bendra numatoma paskolos suma: iki 1 280 000 €.
  • Šio etapo paskolos suma: 250 000 €.
  • Šio etapo LTV=16% (max iki 80%).
  • Paskolos reitingas: B1
  • Šio paskolos etapo terminas: 12 mėn.
  • Užtikrinimas: 2 individualių namų su ~7,5 a žemės sklypais pirmos eilės hipoteka.
  • Papildomai pateikiamas susijusios ir finansiškai stiprios motininės įmonės UAB „Acinus“ laidavimas 120 000 € sumai.
  • Maksimalios investicijos suma: neribojama.

Finansuojamo projekto informacija:

Projekto savininkas skolinasi NT projekto „Halso“ esamos paskolos refinansavimui ir pilnos apdailos darbų finansavimui. Atlikus pilnos apdailos darbus per 2026 m. III ketv. investuotojams įkeičiamo turto vertė padidės. 

„Halso“ yra premium klasės namai,  ~250 kv.m ploto (5-6 kambariai), su ~7,5 a sklypais, garažais, galimybe įrengti baseiną namo kieme. Projekto statybos darbai prasidėjo 2024 m. rugpjūtį. Jau po 14 mėn. nuo statybos pradžios 2025 m. IV ketv. buvo notariškai parduoti 5 namai, t.y. 50% projekto yra sėkmingai realizuota rinkoje. 85% baigtumo namų faktinė pardavimo kaina pagal jau įvykusių notarinių sutarčių duomenis sudarė 809 000 – 817 000 EUR.

Investuotojams įkeičiamų namų registruotas baigtumas yra 85%, šiuo metu baigiami kvartalo apželdinimo ir smulkūs gerbūvio darbai.

Projekto pardavimais rūpinasi nekilnojamojo turto pardavimo agentūra „NUMO“, turinti 10 m. sėkmingą turto pardavimo patirtį Vilniaus regione ir prisidėjo prie šio projekto koncepcijos sukūrimo projektavimo stadijoje.

Tipinė įkeičiamo turto rinkos vertinimo ataskaita: Vertinimo ataskaita

Paskolos grąžinimas:

  • po notarinių sutarčių pasirašymo paskolos etapai bus dengiami iš turto pardavimo pajamų.

Paskolos palūkanų rėžiai priklausomai nuo investicijos sumos:

6,0% – 10 €
6,5% – 500 €
7,0% – 1 000 €
7,5% – 2 000 €
8,0% – 5 000 €
8,5% – 10 000 €
9,0% – 15 000 €

Svarbu: Investicijos nėra sumuojamos – kiekviena investicija vertinama atskirai, nepriklausomai nuo investicijų skaičiaus. Kilus klausimams dėl palūkanų rėžių taikymo kviečiame susisiekti su SAVY ryšių su investuotojais vadove Rugile Kaminskaite: rugile@savy.lt arba +370 614 77203.

Projekto komanda

Projekto savininkas UAB „Halso invest“ yra projektinė įmonė, įsteigta „Halso“ projekto plėtrai. 2025 m. įmonės pajamos iš turto pardavimo sudarė 2,6 mln. €.

SAVY jau finansuoja šios įmonių grupės įmonės UAB „Linksmoji 58“ projektą Ukmergėje „Blumo namai“.  

Projekto savininko įmonių grupė – savo srities profesionalai, per pastaruosius 10 m. sėkmingai išplėtoję ir realizavę daugiau nei 30 NT objektų, pvz.: „Kalno 77” Rokantiškėse, „12 bičiulių” Trakuose, „HOME+” Nemėžyje, „Live in wood” Naujamiestyje, „Neries krantinės” Kaune ir kt. Šiuo metu įmonių grupė plėtoja daugiabučio projektą „Savanorių 214”.

Akcininkas ir direktorius Mindaugas  Povilaitis turi daugiau nei 15 m. patirtį plėtojant nekilnojamojo turto projektus Vilniaus regione.

Visuose įmonių grupės projektuose rangos darbus atlieka susijusi įmonė UAB „Acinus“, kurios 2025 m. apyvarta viršijo 11 mln. €. Įmonių grupėje nėra bankrutavusių įmonių, projektinės įmonės atskiriems projektams įsteigiamos tam, kad būtų atskirti apskaitos procesai ir finansiniai srautai. Užbaigus vienus projektus, įmonės pradeda naujus. Projektinės įmonės nėra likviduojamos užbaigus vieną projektą ir vykdo garantinius įsipareigojimus būstų pirkėjams.

Užtikrinimas

Bendra įkeičiamo turto vertė:

1 600 000 €

Gyvenamasis namas

Unikalus numeris:

4400-6397-1273

Hipotekos eilė:

Pirminė Hipoteka

Vertė, €:

600 000

Komentaras dėl PVM:

su PVM

Papildoma informacija:

247 kv.m ploto gyvenamasis namas, esantis adresu Lukšinės g. 28, Vilniuje

Dalis žemės sklypo

Unikalus numeris:

4400-3865-2594

Hipotekos eilė:

Pirminė Hipoteka

Vertė, €:

200 000

Komentaras dėl PVM:

su PVM

Papildoma informacija:

762/1513 dalis žemės sklypo, esančio adresu Lukšinės g. 28, Vilniuje

Gyvenamasis namas

Unikalus numeris:

4400-6329-1632

Hipotekos eilė:

Pirminė Hipoteka

Vertė, €:

600 000

Komentaras dėl PVM:

su PVM

Papildoma informacija:

244,27 kv.m ploto gyvenamasis namas, esantis adresu Lukšinės g. 26, Vilniuje

Dalis žemės sklypo

Unikalus numeris:

4400-3864-4660

Hipotekos eilė:

Pirminė Hipoteka

Vertė, €:

200 000

Komentaras dėl PVM:

su PVM

Papildoma informacija:

748/1505 dalis žemės sklypo, esančio adresu Lukšinės g. 26, Vilniuje

Apie projekto lokaciją:

Lukšinės g., Vilnius

Kalnėnai – sparčiai besivystantis, ekologiškas Vilniaus rajonas, pasižymintis labai geru susisiekimu bei itin sparčiai augančia infrastruktūra, pritaikyta šeimoms.

Švietimo ir ugdymo įstaigos:

  • „Karalienės Mortos“ mokykla ir „Vaikystės sodas“: Rajone veikia modernus ir erdvus privatus švietimo kompleksas, talpinantis virš 1000 vaikų. Čia užtikrinamas nepertraukiamas ugdymas nuo pat darželio iki vyresniųjų (9–12) gimnazijos klasių,  su šiuolaikinėmis laboratorijomis bei sporto aikštynais.

  • Naujasis valstybinis darželis ir pradinė mokykla: Moravų g. suprojektuota moderni valstybinė ugdymo įstaiga, skirta 576 pradinukų ir 380 darželinukų.

  • Planuojama Kalnėnų progimnazija: Savivaldybė yra numačiusi Flamandų g. statyti dar vieną valstybinę progimnaziją, kurioje galės mokytis apie 800 (1–8 klasių) moksleivių.

  • Kitos privačios įstaigos: Rajone sėkmingai veikia ir mažesnės privačios ugdymo erdvės, pavyzdžiui, vaikų lopšelis-darželis „Mažylio svajonė“.

Kiti rajono privalumai:

  • Patogus susisiekimas: Iki Katedros aikštės – tik 5 km. Šalia esanti viešojo transporto stotelė leidžia centrą pasiekti per 10 min.

  • Laisvalaikis ir sportas: Pėsčiomis greitai pasiekiama plėtojama teniso akademija bei prekybos ir sporto centras su baseinu Estų g.

  • Kiti privalumai: Šalia įsikūrusios didžiosios maisto prekių parduotuvės (Maxima, Lidl, Iki),  Ribiškių draustinis, Pavilnių regioninis parkas bei Nemėžio ežeras.

Nuolatinis Vilniaus savivaldybės dėmesys rajono plėtrai ir privačios investicijos pavertė Kalnėnus vienu iš patraukliausių miesto rajonu.

Rizikos vertinimas

A1
A2
A3
B1
B2
B3
C1
C2
C3
D

53 balų iš 100 galimų

Projekto rizikų aprašymas

  • Projekto namai yra priduoti 85% baigtumu, todėl statybų rizika jau yra pasibaigusi.
  • Finansiškai stipri susijusi įmonė UAB „Acinus“ laiduoja ir prisiima solidarinę atsakomybę už projekto savininko UAB „Halso invest”  palūkanų įsipareigojimus 120 000 € sumai.
  • Kartu su SAVY investuotojais į projektą koinvestuos Lietuvoje veikianti kredito įstaiga, kuri valdo >60 mln. € paskolų portfelį. Šio projekto finansavimo struktūra atitiko šios kredito įstaigos rizikos vertinimo kriterijus.