NT plėtros finansavimo rinkai – signalas iš investuotojų: svarbiausia tampa aiški projektų informacija ir mažesnė rizika

Europos sutelktinio finansavimo rinka per pastaruosius metus sparčiai augo – 2024 m. ES veikiančios platformos per sutelktinį finansavimą pritraukė daugiau kaip 4 mlrd. eurų, o didžiausią šios rinkos dalį sudarė paskolomis grįstas finansavimas, rodo Europos vertybinių popierių ir rinkų institucijos (ESMA) duomenys.

Tarp didžiausių rinkų pagal pritrauktą kapitalą patenka ir Lietuva, tačiau dalis šalies investuotojų lūkesčių nekilnojamojo turto plėtros paskolų segmente kol kas neišpildyti, atskleidė naujausia investavimo ir finansavimo platformos „Savy“ investuotojų apklausa.

Apklausos duomenimis, investicijos į NT plėtros projektus laikomos patrauklia alternatyva tradiciniams investavimo instrumentams, tačiau investuotojai šią turto klasę vertina atsargiau ir tikisi aukštesnių kokybės standartų.

Šiuo metu į NT plėtros paskolas per kitas platformas aktyviai investuoja 26% respondentų, dar 19% svarsto apie tokią galimybęniekur, tačiau dar nėra pradėję investuoti. Tuo metu 14 proc. nurodo planuojantys tai daryti ateityje. Vis dėlto daugiau nei trečdalis – 35% – teigia šiuo metu to neplanuojantys, o 6% sako bandę investuoti, tačiau nusivylę.

„NT plėtros paskolos investuotojams išlieka patraukli turto klasė, tačiau apklausos rezultatai rodo, kad rinkoje dar yra neišnaudoto potencialo naujiems rinkos žaidėjams. Dalis investuotojų nėra nusiteikę prieš šią turto klasę – jie tiesiog tikisi iš platformų daugiau skaidrumo, geresnės projektų atrankos ir nuoseklesnės komunikacijos“, – sako investavimo ir finansavimo platformos „Savy“ NT verslo plėtros vadovė Natalja Kozikienė.

Renkasi projektų kokybę ir mažesnę riziką

Apklausa taip pat atskleidžia gana aiškų investuotojų požiūrį į riziką ir grąžą. Net 34% respondentų teigia pirmenybę teikiantys mažesnei, bet stabilesnei grąžai ir mažesnei rizikai, o dar 38% nurodo, kad jų sprendimas investuoti pirmiausia priklauso nuo konkretaus projekto. Penktadalis apklaustųjų (20%) prioritetą teikia kuo trumpesniam investavimo laikotarpiui, net jei dėl to uždirbtų šiek tiek mažiau. Tuo tarpu didesnės grąžos, net ir prisiimant didesnę riziką, siekia tik 7% investuotojų.

„Šie skaičiai rodo gana brandų investuotojų požiūrį. Jie nebesivaiko vien didžiausios grąžos – vis svarbesnis tampa projekto pagrįstumas, rizikos vertinimas ir informacijos kiekis. Investuotojai nori suprasti, į ką investuoja, ir turėti galimybę stebėti projekto eigą“, – teigia N. Kozikienė.

Didžiausią pasitikėjimą kelia aiški projektų eiga

Apklausa taip pat parodė, kas labiausiai didintų investuotojų pasitikėjimą NT plėtros paskolomis. Didžiausia dalis respondentų – 40% – nurodė norintys matyti aiškią projekto eigą ir reguliariai gauti atnaujinimus apie jo progresą. 35% kaip svarbų veiksnį įvardijo

Lietuvos banko priežiūrą, 33% – mažą vėluojančių paskolų portfelį, o 30% pabrėžė platformos ilgametę patirtį ir reputaciją.

Pasak N. Kozikienės, tokie atsakymai rodo, kad investuotojams vis svarbesni tampa ne tik grąžos skaičiai, bet ir projektų kokybė bei platformos nuosekli komunikacija.

„Savy“ į NT plėtros finansavimo segmentą įžengė praėjusiais metais. Pasak bendrovės atstovės, sprendimą plėsti veiklą šioje srityje lėmė būtent matomas rinkos poreikis kokybiškesniems ir skaidresniems investavimo sprendimams.

„Matome, kad investuotojai šiandien ieško ne daugiau rizikos, o daugiau kokybės. Todėl šiame segmente siekiame pasiūlyti tai, ko dažnai pasigenda rinka – griežtesnę projektų atranką, aiškią komunikaciją apie projektų eigą ir efektyvų rizikų valdymą“, – sako N. Kozikienė.

Ji pabrėžia, kad augant sutelktinio finansavimo rinkai konkurencija vis labiau persikelia iš grąžos dydžio į pasitikėjimo ir skaidrumo sritį.

„Investuotojai tampa vis labiau informuoti ir reiklesni. Todėl platformoms svarbu ne tik pasiūlyti projektus, bet ir užtikrinti aiškią jų analizę, nuolatinį informacijos atnaujinimą bei atsakingą darbą su rizikomis“, – teigia ji.

Apklausos duomenys rodo ir aukštą pačios platformos vertinimą. Vasario mėnesį atlikta apklausa parodė, kad net 8 iš 10 investuotojų rekomenduotų „Savy“ platformą draugams ar pažįstamiems. Tokį ketinimą išreiškė respondentai, rekomendacijos skalėje skyrę 8–10 balų iš 10. Iš jų 30% platformą įvertino aukščiausiu – 10 balų – įvertinimu, 26,2% skyrė 9 balus, o 22,6% – 8 balus.

Papildomi bendruomenės tyrimai rodo ir išorinį pasitikėjimą. Sutelktinio investavimo bendruomenės „Crowdfunding Lietuva“ apklausa parodė, kad „Savy“ patenka tarp trijų geriausiai vertinamų platformų Lietuvoje.

„Savy“ apklausa buvo atlikta 2026 m. sausį–vasarį, kai buvo apklausti 530 platformos investuotojų.

Straipsnis publikuotas DELFI portale.